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棒球棒球比分:“總價36萬”暗藏玄機

2019年10月23日 11:29 來源 編輯:江南小編

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  (江南都市報全媒體記者張瑞穎):“交定金之前只跟我說總價是36萬元,交了定金才說這36萬元是折后價,我一直以為他們說的總價是原價,折后價應該是34萬元?!蹦喜忻裥芘吭誶嗷ǘ豆悍渴庇胂廴嗽逼鵒司婪?。截至10月21日,就她提出的退還定金一事,對方表示需要新客戶“接盤”。

  業內人士稱,這是房產銷售顧問慣用的套路。與此同時,有律師表示,定金應當以書面形式約定,以微信轉賬形式約定無效,青花東岸方面應退還熊女士的定金。

  購房總:交5000元意向金可享優惠

  9月7日,南昌市民熊女士到南昌市青花東岸售樓部繳納購房意向金5000元購買公寓,青花東岸V IP客戶登記申領單上注明:在商品房公開發售當天,申領人/申領公司可享受兩萬元/一套購房款優惠。

  10月13日,南昌市青花東岸樓盤A棟、B棟、C棟開盤,場面火爆,熊女士未選到合適的房屋。 “人太多了,擠進去的時候,只剩五樓以下的低層房源?!斃芘扛嫠嘸欽?,當晚,銷售顧問便告訴自己,手頭有一套10樓的房源,問她要不要,她說考慮一下,第二天,銷售顧問又說房子沒了。

  質疑:模棱兩可的36萬元“總價”

  銷售顧問一會兒說房子被顧客定購,一會兒又說房子沒定購成功,房源空出來了。熊女士認為房子緊俏,便決定遇到合適房源先交定金,等以后有空再去售樓部簽定購協議。

  10月17日,該名銷售顧問再次聯系到熊女士并表示,那套10樓的房子又可以購買了,之前決定定購的顧客沒來簽約,房源非常緊俏,希望熊女士盡快交定金,以后再補簽合同。 “我一再催問單價和原價,她說自己很忙沒告訴我,只說明總價36萬元?!斃芘康P姆孔佑直蝗寺蜃?,立刻通過微信轉賬2萬元給這名銷售顧問,并未簽署有關定購協議。交錢后,熊女士才得知房屋原價38萬元,自己之前參與意向抵扣后總價36萬元,并非自己認為的抵扣后34萬元。感覺被騙的熊女士要求退還定金被拒。

  銷售方:有人“接盤”才能退定金

  10月20日,記者來到南昌市青花東岸樓盤售樓部,并未看到售樓部掛出房屋價格的牌子。此前接待熊女士的陳姓銷售顧問和殷姓經理表示,在他們看來,總價就是優惠后的價格,也是商品房成交價格,沒必要告知客戶原價?!拔沂擲鎘屑鄹癖?,客戶想看可以來看,但當時比較緊急,對方沒來售樓部看價格表,就直接轉賬,我立刻把錢轉到財務賬戶了,并填寫了定購協議?!背灤障酃宋仕?。陳、殷二人均表示,現在定金也交了,已打到財務賬戶上,房屋定購書上也寫了熊女士兒子的名字,暫時退不成。只有等這套房賣出去了,才能把新客戶所繳納的定金交到熊女士手中,簽轉讓協議。

  律師:h約定無效定金應退還就熊女士的遭遇,10月21日,南昌市住房保障和房產管理局開發處有關工作人員表示,國家針對住宅樓有一些限價措施,但公寓為商住性質,買賣屬市場行為,價格方面并無嚴格限制。

  不過,有房地產銷售人員直指熊女士被“套路”了。數名業內人士稱, “總價”是個含糊概念,銷售方只提“總價”不說“原價”,一會兒說“沒好房源了”,一會兒又說“手頭上還剩一個好房源”,這是房產銷售顧問的慣用套路,在未了解清楚價格和定購協議條款時,切勿盲目轉賬、簽訂定購協議。

  “雙方的爭執點是‘總價’,就這個概念,法律上很難界定,但買賣雙方未形成書面協議,這種定購交易是無效的?!苯髟フ侶墑κ攣袼懦柯墑Ρ硎?,《擔保法》第九十條明確規定,定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

  張楚昕說,熊女士與青花東岸銷售顧問只通過微信轉賬2萬元,并未達成書面協議,這種約定是無效的,定金應退還。

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