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球探比分即时棒球比分直播:地下車庫“橫梁開裂”?上饒新城吾悅首府業主步步驚心

2019年11月26日 10:48 來源新法制報 編輯:江南小編

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近日,上饒新城吾悅首府小區地下車庫的某處“橫梁開裂”引發業主擔憂。一名知情業主向記者提供了幾段視頻,視頻清晰地記錄了地下車庫“橫梁開裂”、橫梁斷裂變形處用千斤頂頂著的情景,該業主說:“這個場景看到讓人害怕。”有知情人透露,該地下車庫共有兩家施工方。

11月15日,新法制報記者前往該小區采訪。據上饒新城吾悅企劃部相關工作人員提供的一份《吾悅首府地下車庫質量問題處理情況的說明》顯示,政府已協調處理,房屋質量將全面檢測。

廣信區住建局質監站稱,第三方鑒定機構已入場,待鑒定結果出來后,若真有問題再細化責任。

業主:地下車庫“橫梁開裂”

11月15日,位于上饒市鳳凰西大道的新城吾悅首府小區內有些冷清,不少忙著裝修的業主也停了工。原因是,地下車庫暴露出來的質量問題讓很多業主憂心忡忡。近段時間,不斷有業主前來詢問: “地下車庫開始檢測了嗎?到底有沒有安全問題?”

新法制報記者欲到地下車庫一探究竟,結果被一名安保人員攔了下來:“這邊地下車庫你不能下去,暫時封閉了。”

業主朱先生告訴記者,他們交房才3個月,就有業主發現地下車庫的“橫梁開裂”,還拿手機拍攝了下來。

一名知情業主向記者提供了幾段視頻,視頻中可以看到,地下車庫墻還是白墻,但頂板已成了黑色。黑色頂板處還有被緊急補救的痕跡,但一處橫梁變形的模樣卻清晰可見。

“開發商知道橫梁有裂縫,就在這些地方打洞,而那些‘痕跡’是打補丁來掩蓋‘事實’,沒打之前就都是裂縫。”上述業主還說,斷裂的橫梁用鋼筋稍微戳一下,上面的砂石就會像下雨一般掉落。

除此以外,記者還看到視頻中席地擺放了許多千斤頂、鋼筋、油漆桶。

另一段視頻中也顯示了大面積的“補丁”。值得注意的是,一個路口處被一排排腳手架擋住以及支著綠色防護網,當拍攝者往里走,可以看到有一排打開的千斤頂做支撐。

“這個場景讓人覺得害怕。”朱先生對記者說。

很快,地下車庫“橫梁開裂”的消息傳開了,進而引發了業主們的擔憂。一些業主說:“得知這個消息后,特別意外,滿腦子想的都是房子會不會塌,會不會有危險。”

業主李某則告訴記者,他是上個月拿到鑰匙的,他是通過網上傳播才得知此事。據他了解,問題區域主要是在10棟、11棟地下二層等地方。

李某對記者說,盡管他所在的樓棟離得較遠,但還是感覺心里不踏實,畢竟是同一個小區。

開發商:在政府牽頭下與業主開展溝通

公開信息顯示,新城吾悅首府小區項目名稱是上饒市新城吾悅廣場,規劃總面積近60.2萬平方米(903畝),包括購物中心9.2萬平方米、金街及底商3.2萬平方米、住宅30.8平方米(其中包括回購住宅7.9萬平方米)、地下車庫及配套用房17萬平方米。其用地單位、售房單位均是上饒新城吾悅房地產開發有限公司。

記者查詢得知,上饒新城吾悅房地產開發有限公司(以下簡稱上饒新城吾悅)成立于2017年6月26日。

15日10時許,新法制報記者來到上饒新城吾悅首府售樓部。一名現場工作人員向記者介紹,項目是2017年開工建設的,房屋竣工驗收后,于2019年8月陸續交房。

該公司企劃部相關工作人員給新法制報記者提供了一份《吾悅首府地下車庫質量問題處理情況的說明》。該說明載明:

針對近期業主關心的項目公共區域地下車庫質量問題,公司高度重視,目前已在政府牽頭下,與業主開展溝通,并且明確了后續推進問題處理的主要工作。

一、由政府牽頭,業主代表監督,選定專業鑒定機構對問題區域進行鑒定;二、鑒定結果出具前,要求原施工單位不進行保修工作;三、根據鑒定結果、《建筑法》和《建設工程質量管理條例》規定,確定施工方案,對問題進行處理。公司將持續與業主進行充分溝通,接受業主監督,努力為業主提供滿意的產品。落款日期是11月6日。

記者提出想了解目前進展以及施工方資料,上述工作人員表示,公司有專門的新聞發言人。但當記者提出能否進一步采訪時,該工作人員稱,新聞發言人有其他工作在身,不能到場接受采訪。

質監站:若檢測發現問題再細化追責

有業主稱,11月11日,相關部門封鎖了現場,開發商已不能私自動工修補,業主也會實時監督,及時阻止封鎖區內施工。

15日下午,廣信區住房和城鄉建設局質量監督站鄭站長告訴新法制報記者,經小區業主們開會研究決定,由江西省建筑科學研究院來做鑒定。

“業主們統一意見自主選擇了上述鑒定公司。”鄭站長說,“鑒定主要是對該小區公共區域地下車庫對地面房屋的一項名為‘結構可靠性鑒定’。”

鄭站長還介紹,業主確實有權提出鑒定時參與監督,但從安全方面考慮,也經業主們一致同意,平時就由業主選出幾個代表參與監督檢測。

鄭站長稱,第三方鑒定機構江西省建筑科學研究院的工作人員已于14日入場鑒定,預計20個工作日后出鑒定結果。

有知情業主還透露,上饒新城吾悅有“問題”的地下車庫共有兩家建筑工程公司參與施工。有業主介紹稱,兩家施工方針對誰該為這個問題負責產生了分歧,但此事記者未能得到上饒新城吾悅的證實。

“確實是有兩家施工方,上海某工程公司以及江蘇某工程公司。”鄭站長也說,但現在還沒到該定誰責任的時候。

同日,記者從廣信區住房和城鄉建設局質量監督站一工作人員處獲取了上述上海某建筑工程公司李總以及江蘇某建筑工程公司周總的電話。

記者先撥通了李總的電話。李總通過電話表示,更愿意相信科學的鑒定結果。他說自己到現場看過,并沒有業主所拍攝視頻中的那么夸張。他同時表示:“(出問題的)那部分確實不是我們施工的部分。”

隨后,記者未能聯系上周總,沒有得到另一家施工方的說法。

當日,鄭站長也表示,一切待鑒定結果出來,若檢測結果顯示是真有問題,再細化施工方責任。

律師說法:如存質量問題則屬開發商違約

廣東星嘯律師事務所律師修建認為,該小區是因房屋主體結構質量引起糾紛。經第三方鑒定機構進行檢測后,雙方對檢測程序、檢測結果認可的前提下,如存在質量問題,則屬于開發商違約。

修建還稱,若質量問題不影響房屋主體結構安全的,開發商應當承擔修復責任,如果質量問題影響房屋主體結構安全,經核驗確屬不合格的,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定:“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”業主可請求解除購房合同、返還購房款、賠償損失。

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